Izazovi u kupoprodaji nepokretnosti (u kratkim crtama)
Nema kupca ili prodavca da se nije zapitao:“Kako da se zaštitim od potencijalnih prevara kada budem kupovao/prodavao nekretninu“?
Generacije srednjih godina i oni malo stariji dobro pamte period kada nisu imali nikakvu sigurnost da stan nije prodat više puta, kada su se dešavale prevare jer je zadatak suda bio da proveri verodostojnost učesnika u pravnom poslu i njihove podatke na osnovu ličnih dokumenata, kada nije postojala baza prometovanih nekretnina niti je bilo mogućnosti da se uđe u trag finansijskim transakcijama.
Danas smo ipak rasterećeniji po tom pitanju obzirom da je uspostavljen sistem provera i overa kod Javih beležnika (notara).
Vlasnik nekretnine može da se proveri na e-Katastru, potrebno je znati ili broj parcele i opštinu ili adresu I kući broj
Od 2014. godine overa ugovora se vrši kod notara. Oni koriste bazu ‘Libra’, svaki notar ima pristup ovoj bazi, a u njoj evidenciju svih prometa na tržištu nekretnina.
U ‘Libri’ se beleži svaki promet nepokretnosti kupoprodajni dakle svi sklopljeni predugovori I ugovori, te ukoliko proveravate u ulozi kupca da li je stan koji želite da kupite već u nečijem vlasništvu, to možete uraditi samo na ovaj način.
ULOGA AGENCIJA ZA NEKRETNINE
Ukoliko Vam predstavlja problem da se snađete u propisima, proverama I slično savetujemo da angažujete registrovanu agenciju za promet nepokretnosti obzirom da su obučeni za kompletnu procedure kupovine, prodaje, zakupa ili izdavanja svih vrsta nepokretnosti . Uz agenciju uvek imate mogućnost angažovanja I svog advokata.
Osim pravnih poslova uloga agencija za nekretnine jeste da Vam pronađe odgovarajuću nekretninu ili da proda Vašu nekretninu.
Savet prodavcima : Cenu kvadrata ne određujte sami ukoliko zaista želite da je prodate, obzirom da je određuje više faktora pustite da Vam cenu predloži stručna osoba ( analizom tržišta u datom trenutku). Svakako ne morate prihvatiti predlog ali je dobro znati odnos realne cene I želja prodavaca)
OVERA KUPOPRODAJNOG UGOVORA KOD NOTARA
Kompletna dokumentacija se prikupi I pošalje se notaru na proveru bilo da se radi o stanovima koji su uknjiženi ili da se radi o stanovima koji nisu uknjiženi obzirom notarska baza “Libra”nudi pregled svih eventualnih prometa koji se tiče određene nekretnine.
Sve kupoprodajne finansijske transakcije se vrše isključivo preko računa banke po izboru ugovornih strana !
Napomena: Iako je mogućnost duplih prodaja stanova znatno smanjena (minimalna) i dalje postoji mogućnost da se stan proda više puta proda i to naročito ako je u pitanju kupovina stanova u izgradnji.
Savet kupcima: Poverite investitore počevši od sajta APR-a, pa na dalje svim raspoloživim načinima.
